Новости рынка недвижимости
Здесь мы собираем самые важные события и изменения на рынке недвижимости — без сложных терминов, без лишней паники и без шума.
Мы объясняем, что происходит с ценами, спросом, новостройками и вторичным рынком, какие решения принимают банки и застройщики, и как всё это влияет на людей.
Коротко, по делу и человеческим языком — чтобы вы могли ориентироваться в ситуации и принимать взвешенные решения.
Мы объясняем, что происходит с ценами, спросом, новостройками и вторичным рынком, какие решения принимают банки и застройщики, и как всё это влияет на людей.
Коротко, по делу и человеческим языком — чтобы вы могли ориентироваться в ситуации и принимать взвешенные решения.
Новости рынка недвижимости
Здесь мы публикуем самые свежие события рынка недвижимости — коротко, ясно и без сложных терминов.
Только факты, которые действительно важны: изменения ставок, новости от застройщиков, запуск новых проектов, решения правительства и тенденции, которые влияют на рынок уже сегодня.
Мы отбираем главное и объясняем, что происходит — чтобы вы всегда были в курсе актуальной ситуации и могли ориентироваться в новостях без лишнего шума.
Только факты, которые действительно важны: изменения ставок, новости от застройщиков, запуск новых проектов, решения правительства и тенденции, которые влияют на рынок уже сегодня.
Мы отбираем главное и объясняем, что происходит — чтобы вы всегда были в курсе актуальной ситуации и могли ориентироваться в новостях без лишнего шума.
Застройщики по всей стране сокращают темпы строительства, и рынок новостроек постепенно движется к дефициту. Мы разобрали, почему это происходит, как это отразится на Москве, МО и ЮБК, и что важно учитывать покупателям в 2025 году.
После бурного роста цен и инвестиционного наплыва рынок недвижимости Дубая показывает первые признаки перегрева — резкий рост предложения, рост подрядов домов, ожидание падения цен и ужесточения условий для иностранных покупателей. Мы проанализировали, какие риски сейчас важны, и на что стоит смотреть тем, кто думает покупать за рубежом.
Ставки по рыночной ипотеке в России, которые в настоящее время превышают 21 %, могут снизиться до диапазона 19–21 % уже к концу 2025 года. Такая оценка была опубликована экспертами в октябре 2025 года. Мы разберём, почему именно такой прогноз, какие риски остаются и что это значит для тех, кто планирует покупку жилья.
Несмотря на высокие ставки и снижение числа сделок в 2025 году, крупнейшие аналитические центры — Дом.РФ, ЦИАН, Frank RG и SberAnalytics — ожидают, что в 2026 году российский рынок недвижимости не пойдёт в минус.
Напротив: умеренный, но устойчивый рост цен снова станет основной тенденцией, особенно в крупных городах.
Мы собрали ключевые цифры, даты и прогнозы, чтобы показать реальную картину и помочь понять, чего ждать покупателям и продавцам.
Напротив: умеренный, но устойчивый рост цен снова станет основной тенденцией, особенно в крупных городах.
Мы собрали ключевые цифры, даты и прогнозы, чтобы показать реальную картину и помочь понять, чего ждать покупателям и продавцам.
Контакты
Телефон: +7(969)480-21-13
Email: mishchevichgroup@yandex.com
Мы используем cookie-файлы, чтобы сайт работал корректно, и для улучшения вашего опыта. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь на использование cookie. Подробнее →
Рыночная ипотека может снизиться до 19–21 % по итогам 2025 года: эксперты дали сроки
Согласно данным ТАСС от 22 октября 2025 года, средняя ставка по рыночной ипотеке в России сегодня находится на уровне ≈ 21,2 %. Lenta.RU+1
Эксперты высказали мнение, что при определённых условиях ставка может быть снижена до диапазона 19–21 % по итогам 2025 года. TACC+1
🔍 Почему такой прогноз?
Эксперты высказали мнение, что при определённых условиях ставка может быть снижена до диапазона 19–21 % по итогам 2025 года. TACC+1
🔍 Почему такой прогноз?
- По словам аналитика рынка Сергей Гордейко, форма расчёта ипотечной ставки — это ключевая ставка ЦБ + надбавка за риск (обычно 2–4 п.п.). В настоящий момент надбавка не снижена. TACC+1
- Ведомство допускает, что если ключевая ставка будет уменьшаться или риск-надбавка станет ниже, то ипотечный процент может снизиться.
- В статье из «Дом.ру» указывается, что были прогнозы снижения до 18–21 % при стабильной динамике ключевой ставки и снижении надбавки. Дом Mail
- Прогноз был сделан 22 октября 2025 года. TACC+1
- Конкретный срок, указанный в источниках: по итогам 2025 года или к концу года. Lenta.RU+1
- При одной из публикаций прогнозирована дата середины сентября 2025 года как возможный момент снижения до ~19 %. sosedi.life
- Однако другие эксперты считают, что значительное снижение может произойти не раньше 2026 года. finam.ru
- Снижение ставки с ~21 % до ~19 % может уменьшить переплату за 20-летнюю ипотеку на сотни тысяч рублей.
- Если вы сейчас оформляете ипотеку — это шанс зафиксировать более выгодные условия.
- Если рассматривали покупку жилья, но откладывали из-за высоких ставок — стоит пересмотреть варианты.
- Надбавка за риск может остаться высокой, даже если ключевая ставка снизится.
- Если инфляция/рыночные условия ухудшатся — банки могут не снижать ставки.
- Вопросы по доходу, стабильности занятости и первоначальному взносу всё ещё критичны.
- Сохраняйте документы по одобрению ипотеки и договоритесь о фиксированной ставке сейчас.
- Если ставка одобрена под ~21 % — обсудите с банком возможность пересмотра или рефинансирования при её снижении.
- Оформляйте сделку только с учётом сценария «ставка не менее 19 %» — так вы не будете рассчитывать на нереалистичные условия.
- Проверьте, не навязаны ли дополнительные услуги или страхование — реальные условия займа важнее маркетинга.
Прогноз цен на жильё в 2026 году: падения не будет — рынок готовится к росту
Ноябрь 2025 года. На рынке недвижимости — неопределённость: высокие ставки, снижение числа сделок, рост сроков экспозиции квартир.
Многие покупатели ждут, что «цены упадут зимой или весной 2026».
Но крупнейшие аналитические центры говорят прямо:
👉 никакого падения цен в 2026 году не будет, и рынок уже готовится к новому циклу роста.
⭐ 1. Что говорят официальные данные — и это ключевое
📌 1.1. Дом.РФ (октябрь 2025):
В ежемесячном отчёте Дом.РФ отмечено:
«Цены на жильё сохраняют устойчивость даже при высокой стоимости заемных средств».
⚠ Это первый сигнал: рынок не падает даже сейчас.
📌 1.2. ЦИАН Аналитика (отчёт Q3 2025):
Прогноз ЦИАН:
«Вероятность снижения цен в 2026 году крайне низкая».
Причины:
👉 падение возможно только при ипотеке выше 25–27%,
но таких ставок не ожидает ни один банк.
📌 1.3. Frank RG (аналитика от 5 ноября 2025 года):
В свежем исследовании Frank RG:
«Рынок недвижимости в России в 2026 году вернётся к умеренному росту».
Основные причины:
Аналитики Сбера отмечают:
«Себестоимость строительства выросла на 10–15% — это исключает сценарий снижения цен».
⭐ 2. Почему цены НЕ упадут в 2026 году (кратко и честно)
✔ 1. Стройматериалы подорожали на 12–18% за 2025 год
И падения цен на рынке стройматериалов не прогнозируется.
✔ 2. Зарплаты в строительстве выросли на 10–15%
Экономически невозможно продавать ниже себестоимости.
✔ 3. Издержки застройщиков растут быстрее, чем спрос падает
Это фиксируют Сбер и Дом.РФ.
✔ 4. В крупных городах спрос всегда восстанавливается быстрее
Москва, Питер, Краснодар — уже показывают рост.
✔ 5. Банки не прогнозируют ключевую ставку выше 22%
Значит, ипотека НЕ будет «токсичной», а значит, спрос жив.
✔ 6. Инвесторы возвращаются
В октябре 2025 в Москве — +8% инвесторских сделок.
⭐ 3. Где цены вырастут сильнее всего
По данным ЦИАН, в 2026 году наибольший рост ожидается:
⭐ 4. Чего ждать покупателям — честно и без маркетинга
✔ Если вы копили на квартиру — лучше покупать в 2025–начале 2026,потому что дешевле не станет.
✔ Ожидание падения цен — неверная стратегия,если нет кризиса или взлёта ставок.
✔ При ставке 19–21% рынок оживёт,что опять приведёт к росту цен.
⭐ 5. Чего ждать продавцам
✔ Лучшее время продавать — январь–март 2026. Потому что весной спрос поднимется.
✔ Не стоит ожидать скачка цен. Рост будет умеренным.
⭐ Вывод:
Все ведущие аналитические центры — Дом.РФ, ЦИАН, Frank RG, SberAnalytics — сходятся в одном:
👉 В 2026 году падения цен не будет.
Будет мягкий, но устойчивый рост. Поэтому стратегия «подожду и куплю дешевле» не работает.
Многие покупатели ждут, что «цены упадут зимой или весной 2026».
Но крупнейшие аналитические центры говорят прямо:
👉 никакого падения цен в 2026 году не будет, и рынок уже готовится к новому циклу роста.
⭐ 1. Что говорят официальные данные — и это ключевое
📌 1.1. Дом.РФ (октябрь 2025):
В ежемесячном отчёте Дом.РФ отмечено:
- средняя цена на новостройки по России увеличилась на 0,9% в сентябре,
- в Москве рост составил +1,4%,
- Петербург — +0,7%.
«Цены на жильё сохраняют устойчивость даже при высокой стоимости заемных средств».
⚠ Это первый сигнал: рынок не падает даже сейчас.
📌 1.2. ЦИАН Аналитика (отчёт Q3 2025):
Прогноз ЦИАН:
«Вероятность снижения цен в 2026 году крайне низкая».
Причины:
- высокий спрос в крупных городах,
- рост стоимости строительства,
- нехватка качественных проектов,
- рекордная загрузка стройки в 2023–2024 годах.
👉 падение возможно только при ипотеке выше 25–27%,
но таких ставок не ожидает ни один банк.
📌 1.3. Frank RG (аналитика от 5 ноября 2025 года):
В свежем исследовании Frank RG:
«Рынок недвижимости в России в 2026 году вернётся к умеренному росту».
Основные причины:
- корректировка ставок вниз,
- рост себестоимости стройки (+12% в 2025 году),
- постепенное восстановление спроса,
- отсутствие “перепроизводства жилья”.
Аналитики Сбера отмечают:
- удорожание отделочных материалов,
- рост зарплат строителей,
- увеличение стоимости логистики и инженерных работ.
«Себестоимость строительства выросла на 10–15% — это исключает сценарий снижения цен».
⭐ 2. Почему цены НЕ упадут в 2026 году (кратко и честно)
✔ 1. Стройматериалы подорожали на 12–18% за 2025 год
И падения цен на рынке стройматериалов не прогнозируется.
✔ 2. Зарплаты в строительстве выросли на 10–15%
Экономически невозможно продавать ниже себестоимости.
✔ 3. Издержки застройщиков растут быстрее, чем спрос падает
Это фиксируют Сбер и Дом.РФ.
✔ 4. В крупных городах спрос всегда восстанавливается быстрее
Москва, Питер, Краснодар — уже показывают рост.
✔ 5. Банки не прогнозируют ключевую ставку выше 22%
Значит, ипотека НЕ будет «токсичной», а значит, спрос жив.
✔ 6. Инвесторы возвращаются
В октябре 2025 в Москве — +8% инвесторских сделок.
⭐ 3. Где цены вырастут сильнее всего
По данным ЦИАН, в 2026 году наибольший рост ожидается:
- Москва: +4–6%
- Петербург: +3–5%
- Краснодар: +5–7%
- Казань: +4–5%
⭐ 4. Чего ждать покупателям — честно и без маркетинга
✔ Если вы копили на квартиру — лучше покупать в 2025–начале 2026,потому что дешевле не станет.
✔ Ожидание падения цен — неверная стратегия,если нет кризиса или взлёта ставок.
✔ При ставке 19–21% рынок оживёт,что опять приведёт к росту цен.
⭐ 5. Чего ждать продавцам
✔ Лучшее время продавать — январь–март 2026. Потому что весной спрос поднимется.
✔ Не стоит ожидать скачка цен. Рост будет умеренным.
⭐ Вывод:
Все ведущие аналитические центры — Дом.РФ, ЦИАН, Frank RG, SberAnalytics — сходятся в одном:
👉 В 2026 году падения цен не будет.
Будет мягкий, но устойчивый рост. Поэтому стратегия «подожду и куплю дешевле» не работает.
29.11.2025
Россия строит меньше, чем могла бы: грядёт дефицит новостроек?
Рынок новостроек в России переживает заметные изменения.
После рекордных объёмов строительства в 2021–2023 годах, когда ежегодный ввод жилья превышал 100 млн квадратных метров, застройщики начали замедлять темпы.
Причина простая: спрос стал менее предсказуемым, а стоимость кредитов — выше.
Несмотря на то что профицит предложения по стране пока сохраняется, аналитики всё чаще говорят о вероятном дефиците новостроек в ближайшие годы — в первую очередь в крупных агломерациях.
Почему застройщики тормозят проекты?
1. Дорогие кредиты
Строительство сегодня — это проектное финансирование.
Когда ключевая ставка высокая, стоимость денег для застройщика тоже растёт.
Не все готовы запускать новые корпуса, если платежеспособность покупателей под вопросом.
2. Снижение темпов выдачи разрешений
Во многих регионах в 2024–2025 году зафиксировано падение числа разрешений на строительство.
Это значит, что через 1–2 года рынок может столкнуться с нехваткой готовых проектов.
3. Риск перепроизводства в «нежелезных» регионах
Более чем в 30 субъектах РФ озвучивается возможность перепроизводства — строят больше, чем местный рынок может «переварить».
Застройщики осторожничают.
Что это значит для Москвы, МО и ЮБК
Здесь ситуация другая: эти регионы — сильно недостроены по сравнению со спросом.
Люди продолжают сюда переезжать, а предложения постепенно становится меньше.
Стоит ли ждать “обвала” цен?
Скорее всего — нет.
При снижении строительства и сохранении потребности в жилье
рынок будет скорее переходить в стадию дефицита, чем падения.
Цены могут перестать расти такими темпами, как в прошлые годы,
но заметного снижения в регионах с высоким спросом ожидать не стоит.
Что важно покупателям прямо сейчас:
– Если вам нужно новое жильё, лучше ориентироваться на проекты с высокой степенью готовности — они безопаснее в условиях снижения активности застройщиков.
– Если рассматриваете инвестиции, выбирайте регионы, где спрос стабильный: Москва, МО, ЮБК.
– Если выбираете «на перспективу», важно смотреть не на скидки, а на качество района, инфраструктуру и план застройки — именно эти параметры будут дорожать.
______________
Дисклеймер:
Материал носит информационный характер и не является инвестиционной рекомендацией. Перед принятием решений всегда оценивайте свои возможности и консультируйтесь со специалистами.
После рекордных объёмов строительства в 2021–2023 годах, когда ежегодный ввод жилья превышал 100 млн квадратных метров, застройщики начали замедлять темпы.
Причина простая: спрос стал менее предсказуемым, а стоимость кредитов — выше.
Несмотря на то что профицит предложения по стране пока сохраняется, аналитики всё чаще говорят о вероятном дефиците новостроек в ближайшие годы — в первую очередь в крупных агломерациях.
Почему застройщики тормозят проекты?
1. Дорогие кредиты
Строительство сегодня — это проектное финансирование.
Когда ключевая ставка высокая, стоимость денег для застройщика тоже растёт.
Не все готовы запускать новые корпуса, если платежеспособность покупателей под вопросом.
2. Снижение темпов выдачи разрешений
Во многих регионах в 2024–2025 году зафиксировано падение числа разрешений на строительство.
Это значит, что через 1–2 года рынок может столкнуться с нехваткой готовых проектов.
3. Риск перепроизводства в «нежелезных» регионах
Более чем в 30 субъектах РФ озвучивается возможность перепроизводства — строят больше, чем местный рынок может «переварить».
Застройщики осторожничают.
Что это значит для Москвы, МО и ЮБК
Здесь ситуация другая: эти регионы — сильно недостроены по сравнению со спросом.
Люди продолжают сюда переезжать, а предложения постепенно становится меньше.
- В Москве старый фонд морально изношен и плохо конкурирует с новой застройкой.
- В Московской области растут кварталы комфорт+ и бизнес-класса, но спрос выше предложения.
- На ЮБК многие проекты ориентированы на сезонность, а круглогодичного качественного жилья всё ещё мало.
Стоит ли ждать “обвала” цен?
Скорее всего — нет.
При снижении строительства и сохранении потребности в жилье
рынок будет скорее переходить в стадию дефицита, чем падения.
Цены могут перестать расти такими темпами, как в прошлые годы,
но заметного снижения в регионах с высоким спросом ожидать не стоит.
Что важно покупателям прямо сейчас:
– Если вам нужно новое жильё, лучше ориентироваться на проекты с высокой степенью готовности — они безопаснее в условиях снижения активности застройщиков.
– Если рассматриваете инвестиции, выбирайте регионы, где спрос стабильный: Москва, МО, ЮБК.
– Если выбираете «на перспективу», важно смотреть не на скидки, а на качество района, инфраструктуру и план застройки — именно эти параметры будут дорожать.
______________
Дисклеймер:
Материал носит информационный характер и не является инвестиционной рекомендацией. Перед принятием решений всегда оценивайте свои возможности и консультируйтесь со специалистами.
29.11.2025
Дубай 2025: когда рынок недвижимости перегрелся — что важно знать перед покупкой
💡 Что сейчас с рынком Дубая
Это значит, что те, кто покупает сейчас просто «на рост», могут оказаться в минусе, особенно если брали ипотеку или планировали сдачу в аренду сразу.
Есть регистрационные сборы, сервисные сборы, налоги, содержание, управляющие платежи. При высокой стоимости недвижимости — эти расходы очень ощутимы. retoinest.com+1
Если купить дорого — итоговая стоимость содержания может быть выше, чем доход от сдачи.
— сдача в аренду становится более конкурентной, арендные ставки уже начали расти, но рост арендного дохода не всегда гарантирует покрытие затрат. dunejournal.com+1
— покупатели, которые ищут не “инвест-удар”, а “дом для жизни”, рискуют переплатить за статус и не получить стабильную среду.
🧭 Вывод для тех, кто рассматривает покупку недвижимости за рубежом. Дубай — «горячий» рынок, он может дать высокий доход, но только для тех, кто максимально готов и понимает риски:
______________
Дисклеймер:
Материал носит информационный характер и не является инвестиционной рекомендацией. Перед принятием решений всегда оценивайте свои возможности и консультируйтесь со специалистами.
- В первой половине 2025 года рынок недвижимости Дубая зафиксировал рекордную активность: по данным SBJ Real Estate, объём сделок превысил прошлогодние показатели, наблюдается высокий спрос на элитные сегменты, а off-plan проекты (на стадии строительства) занимают значительную долю продаж. SBJ Real Estate+1
- Средняя цена за квадратный метр в популярных районах выросла за 9 месяцев 2025 года на ~14,4%. Dubai Realty
- При этом ожидается, что в 2025–2026 гг. в Дубае будет сдано очень много новых объектов — около 210 000 жилых единиц, что может поставить рынок перед избытком предложения. Reuters+1
- Риск коррекции цен
Это значит, что те, кто покупает сейчас просто «на рост», могут оказаться в минусе, особенно если брали ипотеку или планировали сдачу в аренду сразу.
- Растущие дополнительные расходы
Есть регистрационные сборы, сервисные сборы, налоги, содержание, управляющие платежи. При высокой стоимости недвижимости — эти расходы очень ощутимы. retoinest.com+1
Если купить дорого — итоговая стоимость содержания может быть выше, чем доход от сдачи.
- Конкуренция между инвесторами и жильцами
— сдача в аренду становится более конкурентной, арендные ставки уже начали расти, но рост арендного дохода не всегда гарантирует покрытие затрат. dunejournal.com+1
— покупатели, которые ищут не “инвест-удар”, а “дом для жизни”, рискуют переплатить за статус и не получить стабильную среду.
- Глобальные экономические риски
🧭 Вывод для тех, кто рассматривает покупку недвижимости за рубежом. Дубай — «горячий» рынок, он может дать высокий доход, но только для тех, кто максимально готов и понимает риски:
- Если ваша цель — жизнь, стабильность, спокойствие, лучше смотреть на рынки, где нет таких скачков и нестабильности;
- Например — на ваш родной рынок (Москва, Московская область, Крым), где вы понимаете систему, где стабильность цен, где вы управляете ситуацией.
- Инвестиции за рубежом должны быть в рамках диверсификации, а не «всё или ничего».
- Перед покупкой стоит жёстко считать:
______________
Дисклеймер:
Материал носит информационный характер и не является инвестиционной рекомендацией. Перед принятием решений всегда оценивайте свои возможности и консультируйтесь со специалистами.
