Новости рынка недвижимости

Согласно данным ТАСС от 22 октября 2025 года, средняя ставка по рыночной ипотеке в России сегодня находится на уровне ≈ 21,2 %. Lenta.RU+1
Эксперты высказали мнение, что при определённых условиях ставка может быть снижена до диапазона 19–21 % по итогам 2025 года. TACC+1
🔍 Почему такой прогноз?

• По словам аналитика рынка Сергей Гордейко, форма расчёта ипотечной ставки — это ключевая ставка ЦБ + надбавка за риск (обычно 2–4 п.п.). В настоящий момент надбавка не снижена. TACC+1
• Ведомство допускает, что если ключевая ставка будет уменьшаться или риск-надбавка станет ниже, то ипотечный процент может снизиться.
• В статье из «Дом.ру» указывается, что были прогнозы снижения до 18–21 % при стабильной динамике ключевой ставки и снижении надбавки. Дом Mail

🗓 Когда это может произойти?

• Прогноз был сделан 22 октября 2025 года. TACC+1
• Конкретный срок, указанный в источниках: по итогам 2025 года или к концу года. Lenta.RU+1
• При одной из публикаций прогнозирована дата середины сентября 2025 года как возможный момент снижения до ~19 %. sosedi.life
• Однако другие эксперты считают, что значительное снижение может произойти не раньше 2026 года. finam.ru

✅ Почему это важно для покупателя

• Снижение ставки с ~21 % до ~19 % может уменьшить переплату за 20-летнюю ипотеку на сотни тысяч рублей.
• Если вы сейчас оформляете ипотеку — это шанс зафиксировать более выгодные условия.
• Если рассматривали покупку жилья, но откладывали из-за высоких ставок — стоит пересмотреть варианты.

⚠ Что остаётся риском

• Надбавка за риск может остаться высокой, даже если ключевая ставка снизится.
• Если инфляция/рыночные условия ухудшатся — банки могут не снижать ставки.
• Вопросы по доходу, стабильности занятости и первоначальному взносу всё ещё критичны.

📌 Практические советы

• Сохраняйте документы по одобрению ипотеки и договоритесь о фиксированной ставке сейчас.
• Если ставка одобрена под ~21 % — обсудите с банком возможность пересмотра или рефинансирования при её снижении.
• Оформляйте сделку только с учётом сценария «ставка не менее 19 %» — так вы не будете рассчитывать на нереалистичные условия.
• Проверьте, не навязаны ли дополнительные услуги или страхование — реальные условия займа важнее маркетинга.

Ноябрь 2025 года. На рынке недвижимости — неопределённость: высокие ставки, снижение числа сделок, рост сроков экспозиции квартир.
Многие покупатели ждут, что «цены упадут зимой или весной 2026».
Но крупнейшие аналитические центры говорят прямо:
👉 никакого падения цен в 2026 году не будет, и рынок уже готовится к новому циклу роста.

⭐ 1. Что говорят официальные данные — и это ключевое
📌 1.1. Дом.РФ (октябрь 2025):
В ежемесячном отчёте Дом.РФ отмечено:

• средняя цена на новостройки по России увеличилась на 0,9% в сентябре,
• в Москве рост составил +1,4%,
• Петербург — +0,7%.

Дом.РФ прямо пишет:
«Цены на жильё сохраняют устойчивость даже при высокой стоимости заемных средств».
⚠ Это первый сигнал: рынок не падает даже сейчас.

📌 1.2. ЦИАН Аналитика (отчёт Q3 2025):
Прогноз ЦИАН:
«Вероятность снижения цен в 2026 году крайне низкая».
Причины:

• высокий спрос в крупных городах,
• рост стоимости строительства,
• нехватка качественных проектов,
• рекордная загрузка стройки в 2023–2024 годах.

ЦИАН прямо указывает:
👉 падение возможно только при ипотеке выше 25–27%,
но таких ставок не ожидает ни один банк.

📌 1.3. Frank RG (аналитика от 5 ноября 2025 года):
В свежем исследовании Frank RG:
«Рынок недвижимости в России в 2026 году вернётся к умеренному росту».
Основные причины:

• корректировка ставок вниз,
• рост себестоимости стройки (+12% в 2025 году),
• постепенное восстановление спроса,
• отсутствие “перепроизводства жилья”.

📌 1.4. SberAnalytics (октябрь 2025):
Аналитики Сбера отмечают:

• удорожание отделочных материалов,
• рост зарплат строителей,
• увеличение стоимости логистики и инженерных работ.

Сбер пишет:
«Себестоимость строительства выросла на 10–15% — это исключает сценарий снижения цен».

⭐ 2. Почему цены НЕ упадут в 2026 году (кратко и честно)
✔ 1. Стройматериалы подорожали на 12–18% за 2025 год
И падения цен на рынке стройматериалов не прогнозируется.
✔ 2. Зарплаты в строительстве выросли на 10–15%
Экономически невозможно продавать ниже себестоимости.
✔ 3. Издержки застройщиков растут быстрее, чем спрос падает
Это фиксируют Сбер и Дом.РФ.
✔ 4. В крупных городах спрос всегда восстанавливается быстрее
Москва, Питер, Краснодар — уже показывают рост.
✔ 5. Банки не прогнозируют ключевую ставку выше 22%
Значит, ипотека НЕ будет «токсичной», а значит, спрос жив.
✔ 6. Инвесторы возвращаются
В октябре 2025 в Москве — +8% инвесторских сделок.

⭐ 3. Где цены вырастут сильнее всего
По данным ЦИАН, в 2026 году наибольший рост ожидается:

• Москва: +4–6%
• Петербург: +3–5%
• Краснодар: +5–7%
• Казань: +4–5%

В регионах: +1–3%.

⭐ 4. Чего ждать покупателям — честно и без маркетинга
✔ Если вы копили на квартиру — лучше покупать в 2025–начале 2026,потому что дешевле не станет.
✔ Ожидание падения цен — неверная стратегия,если нет кризиса или взлёта ставок.
✔ При ставке 19–21% рынок оживёт,что опять приведёт к росту цен.

⭐ 5. Чего ждать продавцам
✔ Лучшее время продавать — январь–март 2026. Потому что весной спрос поднимется.
✔ Не стоит ожидать скачка цен. Рост будет умеренным.

⭐ Вывод:
Все ведущие аналитические центры — Дом.РФ, ЦИАН, Frank RG, SberAnalytics — сходятся в одном:
👉 В 2026 году падения цен не будет.
Будет мягкий, но устойчивый рост. Поэтому стратегия «подожду и куплю дешевле» не работает.

Рынок новостроек в России переживает заметные изменения.
После рекордных объёмов строительства в 2021–2023 годах, когда ежегодный ввод жилья превышал 100 млн квадратных метров, застройщики начали замедлять темпы.
Причина простая: спрос стал менее предсказуемым, а стоимость кредитов — выше.
Несмотря на то что профицит предложения по стране пока сохраняется, аналитики всё чаще говорят о вероятном дефиците новостроек в ближайшие годы — в первую очередь в крупных агломерациях.

Почему застройщики тормозят проекты?
1. Дорогие кредиты
Строительство сегодня — это проектное финансирование.
Когда ключевая ставка высокая, стоимость денег для застройщика тоже растёт.
Не все готовы запускать новые корпуса, если платежеспособность покупателей под вопросом.
2. Снижение темпов выдачи разрешений
Во многих регионах в 2024–2025 году зафиксировано падение числа разрешений на строительство.
Это значит, что через 1–2 года рынок может столкнуться с нехваткой готовых проектов.
3. Риск перепроизводства в «нежелезных» регионах
Более чем в 30 субъектах РФ озвучивается возможность перепроизводства — строят больше, чем местный рынок может «переварить».
Застройщики осторожничают.
Что это значит для Москвы, МО и ЮБК
Здесь ситуация другая: эти регионы — сильно недостроены по сравнению со спросом.
Люди продолжают сюда переезжать, а предложения постепенно становится меньше.

• В Москве старый фонд морально изношен и плохо конкурирует с новой застройкой.
• В Московской области растут кварталы комфорт+ и бизнес-класса, но спрос выше предложения.
• На ЮБК многие проекты ориентированы на сезонность, а круглогодичного качественного жилья всё ещё мало.

Если в стране в целом будет снижаться ввод, то именно Москва, МО и южные регионы почувствуют это первыми.

Стоит ли ждать “обвала” цен?
Скорее всего — нет.
При снижении строительства и сохранении потребности в жилье
рынок будет скорее переходить в стадию дефицита, чем падения.
Цены могут перестать расти такими темпами, как в прошлые годы,
но заметного снижения в регионах с высоким спросом ожидать не стоит.

Что важно покупателям прямо сейчас:
– Если вам нужно новое жильё, лучше ориентироваться на проекты с высокой степенью готовности — они безопаснее в условиях снижения активности застройщиков.
– Если рассматриваете инвестиции, выбирайте регионы, где спрос стабильный: Москва, МО, ЮБК.
– Если выбираете «на перспективу», важно смотреть не на скидки, а на качество района, инфраструктуру и план застройки — именно эти параметры будут дорожать.

______________
Дисклеймер:
Материал носит информационный характер и не является инвестиционной рекомендацией. Перед принятием решений всегда оценивайте свои возможности и консультируйтесь со специалистами.

💡 Что сейчас с рынком Дубая

• В первой половине 2025 года рынок недвижимости Дубая зафиксировал рекордную активность: по данным SBJ Real Estate, объём сделок превысил прошлогодние показатели, наблюдается высокий спрос на элитные сегменты, а off-plan проекты (на стадии строительства) занимают значительную долю продаж. SBJ Real Estate+1
• Средняя цена за квадратный метр в популярных районах выросла за 9 месяцев 2025 года на ~14,4%. Dubai Realty
• При этом ожидается, что в 2025–2026 гг. в Дубае будет сдано очень много новых объектов — около 210 000 жилых единиц, что может поставить рынок перед избытком предложения. Reuters+1

⚠️ Почему сейчас — не лучший момент для многих покупателей

• Риск коррекции цен

По прогнозам крупного рейтингового агентства Fitch Ratings, после бурного бума цены могут упасть на 10–15% во второй половине 2025 года и в 2026-м — из-за наплыва новых предложений. Reuters
Это значит, что те, кто покупает сейчас просто «на рост», могут оказаться в минусе, особенно если брали ипотеку или планировали сдачу в аренду сразу.

1. Растущие дополнительные расходы

При сделках с недвижимостью в Дубае — не только покупная цена.
Есть регистрационные сборы, сервисные сборы, налоги, содержание, управляющие платежи. При высокой стоимости недвижимости — эти расходы очень ощутимы. retoinest.com+1
Если купить дорого — итоговая стоимость содержания может быть выше, чем доход от сдачи.

• Конкуренция между инвесторами и жильцами

Рост off-plan продаж и спекуляций делает объекты менее ликвидными:
— сдача в аренду становится более конкурентной, арендные ставки уже начали расти, но рост арендного дохода не всегда гарантирует покрытие затрат. dunejournal.com+1
— покупатели, которые ищут не “инвест-удар”, а “дом для жизни”, рискуют переплатить за статус и не получить стабильную среду.

• Глобальные экономические риски

Дубай чувствителен к мировым кризисам: изменение цен на нефть, мировой рецессии, колебания валюты — всё это может резко повлиять на спрос, на поток экспатов и, соответственно — на доходность недвижимости. История 2009-го (крах рынка после бума) — это напоминание, что «бум без вычислений» часто оборачивается кризисом. Википедия+1

🧭 Вывод для тех, кто рассматривает покупку недвижимости за рубежом. Дубай — «горячий» рынок, он может дать высокий доход, но только для тех, кто максимально готов и понимает риски:

• Если ваша цель — жизнь, стабильность, спокойствие, лучше смотреть на рынки, где нет таких скачков и нестабильности;
• Например — на ваш родной рынок (Москва, Московская область, Крым), где вы понимаете систему, где стабильность цен, где вы управляете ситуацией.
• Инвестиции за рубежом должны быть в рамках диверсификации, а не «всё или ничего».
• Перед покупкой стоит жёстко считать:

— покупную цену + затраты на содержание + налоги/сборы + потенциальные риски падения цен + возможную волатильность доходов.

______________
Дисклеймер:
Материал носит информационный характер и не является инвестиционной рекомендацией. Перед принятием решений всегда оценивайте свои возможности и консультируйтесь со специалистами.

1) Что такое “семейная ипотека” сегодня
Если коротко: это льготная программа, по которой можно получить ипотеку по ставке до 6% (при выполнении условий).
Программу продлили до 2030 года, но условия в последние годы донастраивают, чтобы сделать поддержку более адресной.
Кому она доступна (в общем виде, без нюансов по регионам):

• семье, где есть хотя бы один ребенок до 6 лет включительно;
• семье, где есть ребенок с инвалидностью;
• отдельным категориям семей по региональным критериям (например, по месту проживания, малым городам и т.д.).

Что обычно важно знать по параметрам: ставка до 6%, первоначальный взнос часто начинается от 20%, а лимит суммы по льготной части зависит от региона (часто называют 12 млн для Москвы/СПб/МО/ЛО и 6 млн для других регионов).

2) Главная новость: что меняется с 1 февраля 2026 года
С 1 февраля 2026 вступает ключевое ограничение: одна семья сможет оформить только одну льготную ипотеку.
Что это означает на практике:

1. Раньше иногда оформляли “две льготы” - одну на мужа, другую на жену. С 1 февраля так не получится: семью будут считать “одними руками”.
2. Чтобы это работало, оба супруга должны быть созаемщиками по льготному кредиту (если вы в браке).
3. Схемы так называемой “донорской ипотеки” (когда льготу оформляли через человека, который формально подходит, чтобы купить жилье тем, кто не подходит) - закрывают.

Важная тонкость: по разъяснениям Минфина, если дохода семьи недостаточно для одобрения, в ряде случаев можно привлекать третьих лиц как дополнительных заемщиков - но “донорская” логика, когда через третье лицо получают право на льготу, именно как схема, уходит.

3) Что это значит для обычной семьи покупателя
Спокойная суть такая:

• если вы планировали “взять льготу сейчас, а потом еще одну” - с февраля 2026 это окно закрывается;
• если вы берете семейную ипотеку как решение основного жилищного вопроса - программа остается, но правила становятся строже и “семейнее” по смыслу.

Если у вас уже была семейная ипотека, оформленная на одного из супругов, то после вступления новых правил семья может считаться уже использовавшей право на льготу. В таких случаях лучше заранее уточнять сценарий в банке.

4) Где можно купить жилье по семейной ипотеке
Классический сценарий - покупка жилья в новостройке или покупка/строительство дома по установленным правилам программы.
Отдельно в 2026 году обсуждается и расширяется тема покупки “вторички” по семейной ипотеке в некоторых населенных пунктах (по перечню ДОМ.РФ) - с требованиями к городу и дому. Например, для “вторички” могут действовать ограничения вроде: город должен быть в перечне, дом не старше определенного возраста и не аварийный.

5) Чеклист: 7 вопросов, которые стоит задать до заявки

1. Подходим ли мы под программу по составу семьи и региональным условиям?
2. С 1 февраля 2026, как банк считает “одну семью” именно в нашем случае?
3. Должны ли оба супруга идти созаемщиками (и какие документы нужны)?
4. Можно ли привлечь дополнительного заемщика, если дохода не хватает, и на каких условиях?
5. Какой лимит суммы по льготной части будет в нашем регионе и какой нужен первоначальный взнос?
6. Подходит ли конкретный объект под условия программы (тип сделки, застройщик/эскроу, требования к дому, если вторичка)?
7. Какие сроки одобрения и выхода на сделку банк считает безопасными с учетом обновления правил (особенно на стыке января-февраля)?

Итог
Новость про семейную ипотеку в 2026 году - не про “программу закрыли”, а про то, что ее делают более адресной: одна семья - одна льгота, и меньше пространства для схем.
Если вы подходите под условия - программа остается рабочим инструментом. Но теперь особенно важно заранее понимать сценарий семьи, роль супругов в договоре и требования к конкретному объекту.

Важно: обсуждается дифференцированная ставка
Сейчас в Госдуме обсуждают идею привязать ставку к количеству детей. Окончательные параметры и дата старта публично называются как возможные в течение 2026 года (часто — I квартал), но на момент публикации статьи решение может быть не оформлено как единое обязательное правило.
___________
Дисклеймер
Материал носит информационный характер и не является финансовой или юридической консультацией. Условия программы и требования банков могут меняться, а детали зависят от региона, объекта и вашей ситуации. Перед подачей заявки обязательно уточняйте актуальные параметры в банке и на официальных ресурсах.

С 1 января 2026 года появилась возможность обжаловать решение о приостановлении
государственной регистрации прав на недвижимое имущество во внесудебном порядке - через апелляционные комиссии.

Ранее такой механизм применялся только к приостановлениям кадастрового учета, а теперь распространяется и на приостановку регистрации прав.

Как это работает:

1. Куда подается заявление
Если приостановку вынес территориальный орган Росреестра, заявление можно направить в региональную апелляционную комиссию, созданную при таком органе.

2.Срок подачи заявления
Заявление об обжаловании нужно подать в течение 15 рабочих дней с даты принятия решения о приостановлении (или с даты направления уведомления о приостановлении, если ориентироваться на порядок работы комиссий).

3.Срок рассмотрения
Решение по заявлению должно быть принято не позднее 15 рабочих дней со дня регистрации заявления.

4.Важно: это не “обязательная досудебка”
Обжалование в апелляционной комиссии не является обязательным досудебным порядком. То есть право идти в суд сохраняется, и это отдельный путь.
При этом, если решение уже обжаловано в суд, комиссия может не принять заявление к рассмотрению.

Что это дает покупателям и продавцам

• Это дополнительный инструмент, когда приостановка кажется необоснованной или вы уверены, что документы соответствуют требованиям.
• Появляется формальный и быстрый по срокам механизм пересмотра (в пределах установленных рабочих дней), без ожидания судебных процедур.

Как мы можем помочь
Если в сделке возникает приостановка регистрации, мы помогаем разобрать причину приостановления, собрать корректный пакет документов и при необходимости организовать дальнейшие шаги с учетом выбранного способа защиты (внесудебно или через суд с профильными юристами).

___________
Дисклеймер
Материал носит информационный характер и не является юридической консультацией. Нормы и порядок применения зависят от конкретной ситуации и документов. При спорных кейсах рекомендуем получать индивидуальную консультацию у профильного юриста.

__________
Источники (официальные/нормативные)

• Закон 218-ФЗ (апелляционные комиссии, порядок рассмотрения). ( ссылка )
• Порядок работы апелляционных комиссий Росреестра (нормативный документ). ( ссылка )
• Разъяснение на портале МФЦ (с ссылкой на раздел Росреестра). ( ссылка )